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Garantie Visale : la caution gratuite pour louer
Visale remplace le garant pour louer un logement : gratuite pour le locataire, elle couvre les loyers impayés. Voici les conditions, ce qui est couvert et comment l'obtenir.
À retenir : Visale est une caution gratuite d'Action Logement, demandée avant la signature du bail, qui couvre jusqu'à 36 mois de loyers impayés dans le parc privé pendant les 3 premières années du bail.
Comment ça marche ?
Selon Service-Public (fiche vérifiée le 23 janvier 2026), Action Logement se porte garant du locataire pour certains logements. Si le locataire ne paie pas son loyer ou dégrade le logement, Action Logement paie d'abord le propriétaire, puis se fait rembourser par le locataire. La garantie est gratuite pour le locataire.
Les conditions
- Le locataire et le bailleur ne doivent pas être parents (grand-parent, parent ou enfant).
- La demande doit être faite avant la signature du bail.
- Moins de 30 ans : étudiant, alternant, saisonnier, salarié, demandeur d'emploi… avec des conditions de loyer et de ressources selon le statut.
- 30 ans et plus : les conditions varient selon le statut (par exemple, un salarié du privé avec promesse d'embauche, un contrat récent ou un salaire modeste).
- Des plafonds de loyer s'appliquent selon la zone (par exemple 1 940 € charges comprises en Île-de-France, selon la fiche).
La fiche détaille ces conditions par statut ; nous n'avons pas pu la lire en entier : utilisez le simulateur d'éligibilité de Visale pour savoir si vous êtes concerné.
Ce qui est couvert
- Les loyers impayés, jusqu'à 36 mois pour un locataire classique du parc privé (de 1 à 9 mois pour un saisonnier).
- Les dégradations locatives au départ du locataire : 2 mois de loyer et charges au maximum.
La démarche
- Créer son espace sur le site Visale et fournir ses justificatifs.
- Recevoir un visa après vérification, en quelques jours ouvrés.
- Transmettre le visa au bailleur, qui crée son espace, saisit le visa et valide l'acte de caution.
- Signer le bail avec la garantie.
La garantie couvre les 3 premières années du bail ; au-delà, il faut refaire une demande. Si le locataire ne rembourse pas, Action Logement peut saisir le juge. Voir aussi l'APL.
Questions fréquentes
La garantie Visale est-elle payante ?
Non, elle est gratuite pour le locataire, selon Service-Public.
Quand faut-il faire la demande ?
Avant la signature du bail.
Combien de temps la garantie dure-t-elle ?
Les 3 premières années du bail ; au-delà, il faut refaire une demande.
Sources
Voir aussi : toutes les aides selon votre situation.
Les informations de cette page sont indicatives. Elles n'ont pas de valeur juridique et ne remplacent pas l'avis de l'organisme concerné (CAF, MSA, département) ni celui d'un professionnel.